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欧美亚洲曰韩一本道 女友小依番外2 为什么本轮楼市行情从广州公寓开始

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4、12月19日,珠海两区放松限购。

5、12月19日,整体货币偏宽松也有新动作——定向降息。

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房地产是否放松,关注两个方面,一是限购限售等政策是否放松,二是大行房贷利率是否下调。这两个信号只要女友小依番外2出现一个,就意味着房地产政策松动。

种种迹象表明,2018年年底、2019年年初,我们已经进入一个密集的政策高发期,楼市松绑、货币放松的阶段。

而在这样的大背景下,广州作为珠三角地区政策调整最大的城市,一瞬间便站到了风口浪尖

关于广州公寓政策的调整还得回溯到2017年3月30日,广州市一份重磅文件出台,激起楼市千层巨浪!文件显示,广州市的商服类物业(公寓)在330政策之后,也就是2017年3月30号以后,只允许对法人单位出手。而330新政之前的个人已购买的商服类物业(公寓),则允许转让给个人。

本次新政即是对原广州“330新政”的放开,目前中国经济仍有较大的下行压力,同时原“330新政”过于严苛,不符合当时市场的客观情况,难怪在坚持了500多天以后就难以为继。据了解,目前广州市公寓项目库存量较多集中在南沙、黄埔等区域,且多为“330新政”前拍下的地块,此次新政松绑公寓限购,这些区域将受益颇大。据得知,广州很多的公寓项目最近两天售楼处已经爆满!

广州的政策已经发生了历史性的逆转,教科书式的投资机会再现。广州的公寓价格因为政策的严格限制已经严重扭曲,一些项目价格甚至不及住宅的50%。这一轮政策的放开,必将带来广州公寓价格的一轮增长,而南沙自贸区就是此轮起飞的第一个风口。

为什么是南沙?女友小依番外2

地理位置来看,南沙处于珠江三角洲几何中心,连接珠江东岸和西岸城市,是西江、北江、东江三江汇集之处。以南沙为中心,周围60公里半径内有14个大中城市。作为珠三角核心城市,起着世界级城市群战略交通枢纽的作用。航空方面,周围有广州、香港、澳门等国际5大国际机场环伺。水上运输通过珠江水系和珠江口通往国内外各大港口,60-80分钟,直航香港、澳门。南沙到深圳机场只需20分钟车程、到中山只需要10分钟车程。广深港高铁建成后,南沙到香港只需30分钟。待广州南站和广州主城区的高速地铁建成之后,时速可达120公里(国内地铁时速一般在80公里以下), 20-30分钟即可到达广州主城区。

优越的地理位置,让南沙成为珠三角城市群的几何中心,1小时珠三角交通圈蔚然成型。

从战略规划来看,粤港澳大湾区整个东岸中轴发展从香港湾——蛇口——前海自贸区——宝安空港新城,再对接滨海片区,整个经济是向北发展。而广州已明确南沙作为其唯一的副中心,全力南拓,最后构成东岸的黄金发展轴线。

由于这些利好的规划,南沙的住宅已经发生了起飞,从原来1万出头一路走到今天自贸区红线内的3万元,未来随着这些利好的不断兑现,预计住宅价格还能得到市场认定。但是公寓的价格却一直徘徊在1万7到2万之间,根本原因,还是因为去年330之后必须用公司名义购买,而现在人们还没有接受用公司名义购买,观念的错判是导致公寓价格较低的根本原因。

然而,随着广州解除公寓限购政策的出台,南沙的公寓已经迎来涨势。这个时候就是布局头部资产的时候,而且目前只有头部资产才能保值升值,这也是房地产下半场风格的重大变化。

如果没有政策的打压就没有投资机会,政策的错误打压就是市场给投资者送金送银的机会。

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